Tout projet de construction de maison commence par l’achat d’un terrain.
Cette étape peut sembler bien plus simple que la construction elle-même, mais détrompez-vous! Il y a plusieurs détails à considérer lors de vos recherches afin de trouver l’emplacement qui correspond réellement à vos besoins. Voici quelques conseils pour bien choisir son terrain.
1- Définir la localisation
Avant de commencer à faire vos recherches, il est important de définir la région et la localisation de votre future maison en fonction de votre mode de vie. Les réponses à certaines questions sur vos habitudes et priorités vous permettront de mieux orienter vos recherches:
- Désirez-vous un terrain avec ou sans services? S’établir off grid est certainement attirant, mais implique aussi plusieurs aménagements pour assurer un approvisionnement en électricité et en eau.
- Avez-vous régulièrement besoin d’être en ville ou sur la route pour le travail? Si oui, préférez un terrain en banlieue ou à proximité d’une autoroute.
- Préférez-vous la marche, le vélo ou la voiture comme moyen de transport? Si vous ne souhaitez pas utiliser votre voiture régulièrement, choisissez un terrain près du centre d’un milieu urbain ou d’un village.
- Désirez-vous habiter isolés en forêt, sur une terre, sur le bord du fleuve ou près de votre famille? Les réponses à ces questions vous permettront d’identifier la région sur laquelle concentrer vos recherches.
Prenez le temps de vous questionner sur vos valeurs et votre quotidien afin de déterminer vos besoins pour votre futur terrain. Plus vous avez une idée claire de ce que vous recherchez, plus vous éviterez les irritants à long terme et plus il sera facile de choisir son terrain.
2- Choisir la superficie et l’orientation du terrain
En construisant une nouvelle maison, le but est qu’elle s’intègre de manière cohérente à son environnement. Il faut donc prendre en considération la grandeur nécessaire en fonction de la superficie de votre nouvelle construction, afin qu’elle s’implante de manière harmonieuse et sans troubler l’écosystème en place. N’oubliez pas de considérer les différents éléments extérieurs que vous aimeriez y ajouter, comme un cabanon, une cuisine d’été, une terrasse ou une piscine, afin d’avoir suffisamment d’espace pour bien aménager le tout.
En plus de sa superficie, l’orientation d’un terrain est cruciale dans un développement durable à long terme. L’exposition au soleil peut jouer un rôle majeur sur la consommation d’énergie d’un logis, alors qu’une orientation au sud permet d’emmagasiner l’énergie, la lumière et la chaleur du soleil tout au long de la journée en hiver tout en gardant les pièces fraîches, mais illuminées en été.
3- Faire les recherches
N’importe quelle personne qui a déjà fait l’achat d’un terrain vous donnera ce conseil: soyez assidus dans vos recherches. La quantité et le type de terrains en vente dans la région que vous convoitez peuvent être influencés par un grand nombre de variables, ce qui rend la recherche d’un terrain un peu imprévisible.
Le meilleur truc pour trouver et choisir son terrain est donc d’être patient et persistant dans vos recherches. Retournez voir très régulièrement sur des sites comme Centris ou Kijiji car plusieurs vendeurs utilisent ces plateformes pour mettre leur terrain de l’avant. Si vous résidez déjà près de la zone où vous souhaitez vous construire, ne soyez pas gênés et passez le mot! Les meilleurs terrains se vendent souvent grâce au bouche-à-oreille, une bonne vieille méthode qui a fait ses preuves.
Pour vos recherches, il est également possible de contacter la municipalité choisie ou des notaires afin de vérifier directement auprès d’eux pour la disponibilité de certains terrains. Finalement, n’hésitez pas à user de créativité! Certaines personnes font du porte-à-porte ou déposent des lettres directement chez les maisons avoisinantes pour démontrer leur intérêt à acheter dans la région. Même si ça peut paraître compliqué, entrer en contact directement avec le voisinage évite parfois bien des intermédiaires et des étapes et peut, au final, faciliter la découverte du votre futur terrain.
4- Vérifier le zonage, le titre de propriété et les règles municipales
Même lorsque l’on croit avoir trouvé le terrain parfait, il se peut que notre projet de construction idéal soit impossible à y réaliser en fonction des différentes réglementations municipales. Il est important de s’informer auprès de la municipalité avant de choisir son terrain pour connaître les réglementations en place au niveau du zonage et du plan d’aménagement urbain afin de vérifier si votre projet de construction est possible.
Certains programmes municipaux, comme le Plan d’Intégration Architecturale ou le Plan Local d’Urbanisme, visent à assurer une certaine vision ou homogénéité architecturale dans des secteurs précis. Il se pourrait donc, par exemple, que votre type de toiture, votre choix de matériaux extérieurs ou même la superficie de votre maison ne soit pas autorisé par la municipalité, ce qui freine rapidement votre plan initial.
Prenez toujours le temps également de vérifier le zonage du terrain afin de vous assurer qu’il est réellement possible d’y construire un bâtiment résidentiel et qu’il ne se retrouve pas dans une zone à risque ou protégée, ce qui complexifie la construction, mais également la conservation à long terme de votre future demeure.
5- Parler avec votre famille et vos amis
Souvent, les meilleurs conseils proviennent des gens qui nous entourent. Si certains membres de votre famille ou de vos amis ont déjà procédé à l’achat d’un terrain, ils auront certainement des expériences et conseils qui sauront vous guider dans vos recherches.
En discutant avec eux, ils pourront également vous donner un nouveau point de vue sur vos résultats et vous aider à faire un choix qui correspond réellement à vos critères et vos besoins. Et sait-on jamais, ils connaissent peut-être quelqu’un qui connait quelqu’un qui vend le terrain parfait pour vous!
